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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

URB. “VISTALMAR DUQUESA NORTE”

MANILVA- MALAGA

ACTA DE LA JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA

Celebrada con fecha 21 de Mayo de 2010

Secretarios-Administradores: GAEMU, SL. Representado por Lola López Mateo.

En Manilva, siendo las 19:00 horas del día 21 de Mayo de 2010 y en segunda convocatoria, se reúne en Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios Urb. "Vistalmar Duquesa Norte", teniendo lugar ésta en las instalaciones del Hotel La Duquesa Golf en Manilva. Los asistentes y representados son los detallados anteriormente, con un coeficiente total del: 10,6000%

Abierta la sesión, se manifiesta que de los acuerdos que se adopten de forma legal se pasarán copias a todos los propietarios, conforme dispone la Ley de Propiedad Horizontal, y en caso de desacuerdo en algún punto podrán manifestar su discrepancia y en el plazo de tres meses, transcurrido el cual, todos se considerarán vinculados a los mismos, salvo que antes manifestasen su conformidad.

Toma la palabra la Administradora, y hace referencia a los presentes del listado de deudores de la comunidad y expone que según indica el Artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios que en el momento de iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la Comunidad, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto. Al inicio de la reunión el propietario de la vivienda sita en el Bloque 5, Bajo C y Bloque 15 1º D, se encuentra en dicha situación, por lo que a pesar de poder opinar, su voto no tendrá validez alguna. Es por esto que el total computable de votos es de 10,1000%.

La Administradora toma la palabra y explica a los asistentes que el abogado de la comunidad ha pedido que se traten los puntos 2 y 3 del orden del día antes que el resto, puesto que se tiene que marchar. Los asistentes no se oponen a dicha propuesta y por tanto se cambia el orden del día.

Se comienza a tratar los distintos puntos del Orden del Día, acordándose:

2.- Aprobación de las deudas de los Propietarios al 31-03-2010 y concesión de poderes al
Presidente, para que otorgue poderes a Abogados y Procuradores, a fin de instar su cobro por Vía Judicial mediante los procedimiento legales establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, incluido el procedimiento monitorio.
Se entrega a todos los propietarios listado de cuotas pendientes de los propietarios con todos los pagos que se han recibido al día de la reunión.
La administradora explica como está compuesto el listado de deudores y explica que se encuentra en la sala el abogado que está llevando estos procedimientos para que los propietarios puedan hacer cualquier tipo de consulta.
Independientemente de esto la administradora explica que está a disposición de todos los propietarios la información con respecto a todos lo procedimientos que tiene abierto la comunidad y que el abogado está también a disposición de los propietarios en su despacho para cualquier consulta que quieran hacer.
Toma la palabra D. Antonio Pozo el abogado de la comunidad y explica que actualmente existe alrededor de 70 procedimientos monitorios.
Al inicio de los mismos algunos propietarios pagaron directamente las cuotas y los demás han continuado su proceso.
Muchos de los procedimientos que se han abierto tienen cambio de titularidad, ya que los Bancos se están adjudicando muchas propiedades, y que para la comunidad es bueno porque paga las cuotas correspondientes.
El abogado explica que el resto de los monitorios es bastante lento porque el juzgado busca al propietario para comunicarle y a veces no hay nadie en las viviendas y tienen que buscar a los propietarios para comunicárselo.
Explica que actualmente hay algunos procedimientos pendientes de ejecución que es el paso previo al embargo.
D. Ricardo Mateo pregunta por la situación con respecto al procedimiento en contra de la promotora por impago de cuotas de Comunidad.
D. Antonio Pozo explica que el procedimiento es diferente ya que el monitorio tiene como límite la cantidad de 30.000 euros en la reclamación y el total a reclamar al promotor es mucho mayor.
Se ha presentado en el Juzgado de Sevilla donde tiene el domicilio social el promotor una demanda por una cantidad de 110.000 euros que al aprobar los deudores ahora se ampliará por el importe de cuotas al día de la reunión.
La demanda está admitida a trámite y se ha solicitado el pago total de la cantidad y el embargo preventivo de los garajes y sótanos mientras dure el procedimiento para que no pueda vender ninguna de estas propiedades que son las que actualmente están libres de cargas.
Si el promotor no puede pagar, la comunidad embargará los sótanos y garajes.
Una vez aclaradas las distintas dudas se procede a la votación de la aprobación de las deudas de los propietarios al 31-03-2010 y es aprobado por la unanimidad de los asistentes. Así mismo se aprueba dar poderes al presidente para que iniciar los procedimientos en contra de los propietarios morosos.
3.- Informe situación de la reclamación a la Promotora con relación a los desperfectos de

la Urbanización. Medidas a tomar.

Se informa a los propietarios que está elaborado el informe Técnico con todos los problemas

de construcción.

D. Antonio Pozo, toma al palabra e informa que ha visto el informe y explica que es bastante

Completo y que el importe total a reclamar según la valoración del arquitecto ténico asciende a

700.000,00 euros aproximadamente.

D. Antonio Pozo explica que en el procedimiento se solicita al constructor que repare todo en un plazo determinado o en su defecto que abone el importe reclamado y la comunidad se encargará de buscar Presupuestos y de la reparación.ç

Varios propietarios comentan, que el informe se hizo durante el año pasado y que este invierno se han producido más problemas debido a las lluvias

La administradora comenta que la mayoría de los problemas están incluidos dentro del informe ya que están valorados todos los desperfectos tales como impermeabilización de cubierta y techos, pero que si es necesario se avisará al arquitecto para que revise la situación actual de la comunidad por si tiene que ampliar el informe.

El abogado comenta que se puede presentar la demanda con el informe actual y que luego se puede ampliar si se hace un nuevo informe por nuevos problemas encontrados al revisar la situación actual de la Comunidad.

Dª Elena Aranda pregunta al abogado por los plazos ya que según ella tiene entendido algunos desperfectos tiene un plazo determinado para ser reclamados.

D. Antonio Pozo comenta que se reunirá con el arquitecto técnico para ver los problemas existentes y comprobar la fecha en que se pueden reclamar, ya que esto se lo tiene que explicar el arquitecto técnico.

Los propietarios preguntan que si la promotora por obligación tiene un seguro decenal, que se reclame directamente a la cia. aseguradora.

D. Antonio Pozo explica que el seguro decenal cubre los daños de estructura y que no todos los problemas son de estructuras, pero que independientemente de esto, el constructor cuando se le reclame judicialmente, pondrá en frente su seguro, ya que la Comunidad no puede ir directamente al seguro ya que pertenece a la promotora. De todos modos se informará la cia. aseguradora.

Una vez aclaradas las distintas dudas y situaciones a los propietarios se aprueba por unanimidad de los asistentes, que se denuncie a la promotora y que se empiece el procedimiento lo antes posible.

1.- Informe del Presidente

Toma la palabra Dª Silvia….. y da la palabra a Ricardo Mateo para que proceda a leer y explicar el informe que ha preparado.

Cuando comenzamos nuestro proyecto en nuestra Urbanización hemos intentado llevar a cabo todo lo que nos propusimos, pero tengo que comentaros que nos hemos encontrado a veces impotentes debido a :

- Situación económica de la comunidad ( luego trataremos este punto largo y tendido que explicaremos la situación de los procedimientos contra los morosos)

- El poco respecto de los propietarios e inquilinos a las normas de la Comunidad

- Por supuesto a la complejidad de la Urbanización debido al tamaño e instalaciones de la misma, y debido a los defectos de las instalaciones y de construcción por parte del Promotor

Con todo esto, me es grato informarles de todas las mejoras y trabajos que hemos podido ejecutar:

Mantenimiento: Cuando tomamos la decisión de prescindir de la empresa que venia desarrollando el trabajo de jardinería y mantenimiento de esta urbanización, sabíamos que teníamos una misión casi imposible de desarrollar, como era mantener las zonas ajardinadas y el mantenimiento de las piscinas, la decisión se tomo por dos razones; una económica y la otra de calidad del trabajo realizado. El primer paso fue encontrar una persona que se hiciera cargo del mantenimiento en general y que además fuese capaz de realizar todo tipo de trabajos, de tal manera que casi todo lo que hacemos no lo autogestionamos nosotros mismos, de esta manera eliminamos costes. Por lo destaco el buen trabajo, que esta realizando el Sr. Lucas que es la persona que esta realizando esta labor, con la llegada de las lluvias se han retrasado bastante los trabajos que estábamos haciendo, por lo que ha contratado a otra persona para que ayude y podamos recuperar el tiempo perdido.
Los trabajos realizados hasta este momento son los siguientes:
Mantenimiento de las zonas ajardinadas (riego, poda y limpieza).
Limpieza en general de las calles y zonas comunes.
Reparaciones de albañilería como escaleras, escape de agua en tuberías, atascos en cañerías.
Fabricación y colocación de pivotes y vallas para impedir los aparcamientos en las calles de la urbanización.
Construcción de un muro y puerta en el acceso a la urbanización Princesa, esta obra se tuvo que realizar debido al mal estado en el que se encontraba la malla y puerta de acceso,(hay personas que se dedican a romperlas).
Baldeo y limpieza de todos los garajes de la urbanización (por cierto con muy poca colaboración por parte de algunos vecinos que usan los garajes como si fuese la zona de los contenedores de basura).
Reparación de la escalera de acceso del bloque 12 a la piscina (se a hundido por el agua).
Vallado de las dos piscinas grandes.
Atención y ayuda a solicitudes de vecinos en general.
Independientemente de esto todos tenemos que recordar que el verano pasado cerramos y controlamos con mandos y llaves el acceso a la Urbanización.
Se ha mejorado el alumbrado público…. En muchas zonas y se ha controlado que no nos roben la ¡¡¡electricidad!!!….
También se han tomado medidas para el ahorro en las facturas de electricidad, y de echo ya se ha reducido el consumo con lo que las facturas se han reducido.
Se han puesto carteles en toda la urbanización recordando las normas a los propietarios..

Etc….etc….

Espero que tengáis en cuenta que todo esto lo hemos realizado incluso con nuestra situación económica y que por estos trabajos no tenemos cantidades pendientes de pago a ningún proveedor… TODO ESTA PAGADO..

De la situación económica y deudas que nos encontramos tengo que explicaros también que se ha mejorado………

Nuestras dos grandes deudas han bajado y estamos intentando liquidarlas según acuerdos que se han llegado con ellos poco a poco.

OASIS JARDINES… Hemos bajado 15.000 Euros la deuda que teníamos

GAEMU SL….Hemos bajado la deuda en 7.400 euros y hemos pagado sus facturas mensuales. También llegamos al acuerdo de bajar sus facturas durante este año y se ha bajado en 300 euros mensuales.

 

Los Trabajos pendientes de realizar todavía son los siguientes:

Vallar la zona de la urbanización entre el arco de entrada y la puerta automatizada, la puerta de acceso peatonal desde esa zona tendrá la misma llave que las otras dos puertas.
Vallar las dos piscinas pequeñas.
Reparación de las duchas y cuartos de baño de las piscinas, ya que hay algunos que por filtración del agua de las duchas se ha desprendido el techo de escayola.
Colocación de pivotes en la zona cercana a la puerta de acceso con vehículos para impedir el aparcamiento y permitir el acceso a la urbanización sin dificultad y sobre todo pensando en cualquier urgencia.
Barnizado de las vallas de madera de las piscinas y zonas comunes.
Iluminación de todas las escaleras y pasillos de piedra entre zonas de la urbanización.
Reparación de las escaleras de acceso a las viviendas
(Sustitución de losas rotas).
Reparación de las puertas de los armarios de contadores eléctricos.
Colocación de papeleras por las calles y piscinas de la urbanización.
Interfonos este tema lo puede explicar mejor el Sr Antonio (Vicepresidente e esta comunidad)
PISCINAS:

En cuanto a las piscinas quiero aclarar que la decisión de vallarlas se ha tomado por los motivos siguientes:
Legalidad y Seguridad, (sobre todo por los niños).
Higiene, (hay dueños de perros que los llevan a las piscinas o los dejan sueltos, para que hagan sus necesidades en el césped).
Conservación, ( hay niños y algunos adultos que utilizan el césped como un campo de futbol, con lo que supone un deterioro del mismo).
TELEVISON:

En esta semana se ha comenzado a reparar todo el sistema de antenas SKY y TDT.

Si me gustaría solicitar vuestra colaboración en el cumplimiento de las normas de la urbanización, normas que nos hemos dado nosotros mismos.

4.- Aprobación y presentación si procede de nuevas Normas Internas de la Comunidad

de Propietarios. Normas Piscina.

La Administradora toma la palabra y explica que en la junta General Ordinaria de 23 de Junio de 2007, se aprobó por unanimidad las Reglas de Régimen interior de la Comunidad de Propietarios.

A propuesta de varios vecinos se ha pedido se incluyan y reformen las siguientes normas.

La Administradora explica que procederá a leer las normas y se procederá a la votación de las mismas.

 

NORMAS GENERALES:

Art. 6: Inclusión como penalización la descodificación de llaves de entrada en la Urbanización. Cuando la falta sea a consecuencia del mal uso o aparcamientos de los vehículos en la Urbanización.

Se aprueba por unanimidad esta propuesta.

 

Art. 13: Queda terminantemente prohibido por ser Urbanización Residencial enclavada en un recito cerrado, la instalación o desarrollo de actividades mercantiles de ocio, comerciales e industriales. Se incluye: prohibido en las viviendas, garajes y trasteros de la Urbanización.

Se procede a la votación y se aprueba con un voto en contra.

 

Art. 26: Modificar la velocidad máxima de la urbanización de 30km/hora a 20km/hora.

Autorizar al presidente de la Comunidad y al Comité, para poder tomar las medidas oportunas para inmovilizar los vehículos que reiteren en el incumplimientos de las normas tanto como de estacionamiento como de velocidad. Así como una sanción económica si fuese conveniente.

Se aprueba esta propuesta por unanimidad de los asistentes.

 

NORMAS PISCINAS:

Art.40: Apertura de Piscinas:

a) Piscina Central : Mayo – 15 Octubre

b) Las otras tres: Junio - Septiembre

Se autoriza al Presidente y a miembros del Comité, para variar las fechas de apertura y cierre, en el supuesto que por aforo de la Urbanización fuese necesario o cualquier circunstancia que lo requiera.

Se procede a la votación y queda:

- En contra: 7 votos

- Abstenciones: 0 votos

- A favor : 22 votos

Se aprueba por mayoría esta norma.

Art.41: Para la entrada en la Piscina será necesaria la presentación de tarjetas o cualquier otro sistema de identificación de la propiedad en la que resida.

Según el tamaño de los apartamentos la cesión de autorizaciones será de la siguiente manera:

- Apartamentos 1 dormitorio: 4 autorizaciones

- Apartamentos 2 dormitorio: 6 autorizaciones

- Apartamentos 3 dormitorio: 8 autorizaciones

Se procede a la votación de esta propuesta y queda:

Se procede a la votación y queda:

- En contra: 2 votos

- Abstenciones: 1 votos

- A favor : el resto

Se aprueba por mayoría esta norma.

Se abre un debate sobre el sistema que se va a utilizar y el Sr. Vicepresidente D. Antonio. y propone que sea a través de unas pulseras con el nombre de la Comunidad de Propietarios, así mismo se propone que el precio de dichas pulseras sea por el coste de las mismas para los propietarios que tiene sus cuotas al día y a los propietarios que no tengan sus cuotas abonadas el coste de las pulseras sea el 10% de la deuda de cuotas de comunidad que mantienen al día de la venta de las pulseras.

Se abre un debate entre los propietarios y se aprueba por la mayoría de los asistentes utilizar la forma de pulsera identificativa y que el coste sea para los propietarios morosos el 10% de la deuda de comunidad. Este importe será descontado de sus cuotas pendientes.

5.- Presentación y aprobación, si procede, del cerramiento de las puertas de los Garaje

de los Bloques. Presupuesto.

 

La administradora explica que a petición de varios propietarios al presidente de la Comunidad se ha pedido presupuestos para el cierre de las puertas de garajes y se ha decidido tratar este punto en esta junta.

Se explica que este gasto afectaría a los propietarios de los garajes ya que hay propietarios de apartamentos y villas que no tienen garajes de su propiedad.

La administradora explica que se han pedido varios presupuestos y que el coste por propietario ascendería a 70-80 euros y además el mando para abrirlos.

Así mismo informa que se hará de forma independiente a las cuotas de Comunidad de Propietarios será por cuota extra a propietarios de garajes y que el trabajo no se realizará hasta que el importe para poder hacer este trabajo esté en la cuenta bancaria.

Dª Elena Aranda quiere que conste en acta que es una mejora para la urbanización y que debería aprobarse por unanimidad.

La administradora explica que no es una mejora sino la terminación de un servicio que no funciona en la comunidad por o que sería suficiente con la mayoría de los propietarios.

Varios propietarios toman la palabra y explican que han sufrido varios robos de sus coches en la urbanización y que es imprescindible cerrar las puertas . Además hay gente que campa por los garajes sin saber si son propietarios y es muy fácil entrar a los bloques por el garaje.

Se procede a la votación quedado:

 

- En contra: 5 votos

- Abstenciones: 2 votos

- A favor : 23 votos

Se aprueba por mayoría de los asistentes la realización del cierre de las puertas de garajes.

La administradora explica que junto con el acta enviará las cuotas extraordinarias correspondientes para la realización de este trabajo.

Los propietarios aprueban por mayoría que el mando para el garaje se le cobre al propietario que tiene cuotas pendientes un 10% de la deuda que mantengan.

 

6.- Ruegos y Preguntas.

- Toma la palabra un propietario con relación al asunto de Hacienda Guadalupe, explica que él es uno de los afectados y que ha perdido la demanda y ha tenido que pagar las cuotas ya sobre este tema.

Se propone tratar este tena en la Junta General Ordinaria de la Comunidad que se celebrará en Agosto.

Los propietarios están de acuerdo en hacer un frente común para tratar este asunto.

La Administradora comenta que le comuniquen los propietarios que ya tienen procedimientos abiertos para así poder hacer un listado con todos los propietarios afectados hasta ahora.

- Porteros-Interfonos: Una propietaria pregunta si se va a instalar este sistema ya que nunca ha funcionado en la Comunidad. D. Antonio el Vice-presidente, explica la situación actual ya que se ha pedido un presupuesto a la misma empresa que los instalar y es bastante costoso y deberían estar todos de acuerdo para arreglarlos.

Se pide a los propietarios que estén de acuerdo con arreglar este sistema lo comuniquen a la administración.

- Los propietarios comentan el mal estado en que están los buzones de correos, y que se reparen lo antes posible.

- Varios propietarios comentan que hay vehículos abandonados en los garajes de los bloques. D. Ricardo Mateo comenta que ya se han retirado algunos.

- Mª Jose pide se revise las luces comunitarias en la zona de las villas.

- La Administradora comenta que ha recibido una carta de un propietario D. Emilio Arenas y que pide que se anexe el escrito al Acta por consiguiente procede a leerla y al mismo tiempo procede a dar las explicaciones a los puntos que el trata:

Sra. Administradora:

Me permito poner unas líneas ante la proximidad de la Junta General Extraordinaria fijada para el próximo día 21, a la cual adelanto mi ausencia por motivos personales, por lo que delegaré mi voto en otra propietaria.

No obstante quiero transmitir mi sorpresa al Orden del Día confeccionado, los temas a tratar son propios para una reunión ordinaria anual y no extraordinaria, unos por ser modificación de Normas Internas y otros como el cerramiento de las puertas de los garajes, que es inversión que debe estar contemplada en los Presupuestos anuales:

La administradora responde, que los puntos del Orden del día son presentados por el Presidente de la Comunidad de Propietarios, que la mayoría son a petición de los vecinos tales como el cerramiento de la Puerta de los garajes, que incluso el presidente hizo una consulta a los propietarios y la mayoría estaban de acuerdo en que se cierren las puertas por motivos de seguridad.

Que en las juntas Anuales los puntos que son imprescindibles de tratar son la aprobación de las cuentas y balance del Ejercicio, la aprobación del presupuesto del ejercicio, y la elección de cargos, que en las Juntas generales extraordinarias se pueden tratar los puntos de Presupuestos extraordinarios ( ya que no se contempla esta reparación en los presupuestos normales de mantenimiento) y modificación de normas si es necesario.

Así mismo la administradora explica a los propietarios que si consideran que se deba tratar un punto en alguna junta de su interés, por favor se ponga en contacto con el presidente para que lo pueda incluir en el Orden del día, directamente a él o a través de la administración.

Como Secretaria-Administradora tiene la obligación de velar por los intereses de la Comunidad por lo que debía haber advertido a los solicitantes de la reunión por los motivos por lo que no procede dicho planteamiento.

La administradora responde, que por supuesto está para velar por los intereses de la Comunidad de propietarios, y que ella misma le comentó al presidente y en la reunión ha comentado que con respecto al tema del cerramiento de las puertas de garajes no se va a usar ningún dinero correspondiente a las cuotas ordinarias de la comunidad. Que se hará por cuotas extraordinarias y que se hará las reparaciones cuando se hayan recaudado y que se abrirá cuenta bancaria aparte para este concepto.

Con relación a las normas, no tiene que advertirle nada, ya que se puede plantear en una junta Extraordinaria.

1.- La situación económica de la comunidad está pasando por unos momentos inapropiados para seguir endeudándola aun más, es importante informar a los propietarios si los ingresos actuales son suficientes para hacer frente a tales inversiones, así como anexar una lista a los que debemos.

Tal como ha comentado anteriormente la administradora se hará cargo con una cuota extraordinaria por lo que los ingresos actuales se dedicarán al mantenimiento de la comunidad como hasta ahora. Tal como se ha informado en el transcurso de la reunión, actualmente se ha bajado las deudas con proveedores que se tenían anteriormente y de todos los trabajos que se han hecho durante este ejercicio están totalmente abonados.

2.- Observo que persiste un endeudamiento de 325.171,23 euros, o sea por encima del 50% de los propietarios que no cumplen con nuestra Comunidad, aprecio que no anexan informe de los logros u objetivos conseguidos en los Monitorios y siguen apareciendo como deudores entidades bancarias. ( seguro que no pagan porque no disponen de liquidez)

La administradora explica que según ha explicado el abogado presente en la reunión está a disposición de todos los propietarios que quieran hacer cualquier consulta con relación a los procedimientos, ella misma tiene toda la información y el informe en el despacho, y que le sorprende que no haya preguntado durante todo el año ni haya hecho ninguna consulta para poder saber como están los procedimientos.

La administradora explica que es imposible mandar el informe de los procedimientos incluidos ya se son muchas páginas y sería imposible pero que el abogado estará gustoso de contestar todas las preguntas pertinentes.

La administradora informa que con relación a los deudores de entidades bancarias, que se han recibido en los últimos 3 meses 24.500 euros de los bancos por cuotas de comunidad de propiedades que se han quedado en la urbanización. Y si queda alguna entidad bancaria que no haya pagado sus cuotas es porque ha sido muy recientemente y aún no las han abonado en la cuenta de la comunidad pero que por supuesto puede demostrar que desde la oficina de la administración se le ha reclamado la cantidad pendiente.

Vuelve a repetir, estar a disposición de todos los propietarios para que comprueben y se informen de todas las situaciones de la Urbanización, no es necesario mandar una carta sin tener datos el mismo día de la reunión.

3.- La aprobación del citado Punto 5ª, su realización incrementaría el monto de las deudas a los deudores, y con respecto a los que pagamos igual, ya que tendremos que hacer otro esfuerzo para una obra que estimo costosa y que posiblemente pudiera esperar a otro momento con mejor bonanza a los resultados encaminados a la reclamación si procede al Promotor.

La administradora contesta que ya ha explicado que se hará con un cargo extraordinario. Pero que ella no decide las obras ni trabajos de la urbanización que son los vecinos quien los solicitan y lo votan y que por mayoría y por seguridad de los que VIVEN en la urbanización han decidido que es el momento de la realización de este trabajo.

4- Desconocemos si lo que se solicita en el (Punto 5ª Cerramiento de las puertas) estas deficiencias están incluidas en el informe del Arquitecto y por tanto son partidas a reclamar por falta de ejecución por e Promotor, y se pretende que la sufraguemos los propietarios.

La administradora explica, que por supuesto por desconocimiento, ya que no han solicitado siquiera poder ver el informe técnico, que está incluido dentro de las deficiencias pero que en supuesto de que no estuviese se incluiría como se han incluido todos los desperfectos.

La administradora explica que ella no pretende nada, que no es un punto que ella ponga en el orden del día, ya ha comentado que es una petición de varios vecinos de la urbanización al presidente de la comunidad.

5.- Tal y como se redacta en el orden del Día no se sabe bien, a que se refiere el “cerramiento de las puertas de garajes”, es decir si lo es mediante llaves o bien mediante motorización está escasamente expresado.

La administradora explica que ha tenido suficiente tiempo antes de la reunión para consultar el sistema que se ha pedido de instalar. Que es el Vice-presidente de la Comunidad quien ha pedido los presupuestos y que él y ella estarían gustosos de haberselos explicado como se ha hecho en la reunión antes de la misma si tenía alguna duda.

6.- Creo que dentro de la deontología del Administrador es de conseguir estabilizar la situación económica de la comunidad y no la de endeudarla aún más, y en este momento que cargamos de otro pago importante, debe ser radicalmente rechazado por la propia Administración.

La administradora informa que la primera interesada en conseguir estabilizar la situación económica de la comunidad porque como todos saben tiene la Comunidad una deuda importante con la Administración.

Que no entiende como puede decirle que va a endeudarla más, cuando ella no decide, sino que son los propietarios, sus vecinos, los que han pedido al presidente incluir el punto y además aprobarlo por mayoría debido a los robos que han sufrido, de los que creo que tiene desconocimiento también.

La administradora en una urbanización nunca puede decidir ningún trabajo y por supuesto rechazaré cualquier pago o gasto que no esté incluidos dentro de los presupuestos aprobados por los PROPIETARIOS, tanto Ordinario como Extraordinario.

También quiere explicar que como todos han podido comprobar en la reunión ha sido una votación aprobada por mayoría, y que ella no tiene voto en la Comunidad para aprobar o rechazar nada. Es una trabajadora a disposición de los propietarios.

En eso se basa una comunidad que se decidan y mejoren los servicios entre todos los propietarios.

 

- Una vez leída la carta de este señor y dada las contestaciones se sigue con la reunión.

- D. Ricardo Mateo pide se le pida al señor que ha enviado la carta el Sr. Emilio Arenas que explique dónde está el informe del abogado que se contrató por recomendación suya y que se ha pagado y que no se tiene dicho informe.

- Se informa que la JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD se celebrará el día 27 de Agosto de 2010.

 

Sin más asuntos que tratar se cierra la reunión a las 23:10 horas, en lugar y fecha al principio reseñados. Y para que conste, y surta los efectos oportunos, firman el presente Acta, el Secretario, con el Visto Bueno del Presidente.

 

EL PRESIDENTE LA SECRETARIA